实录国酒店投资协会副秘书长张磊张磊：其实今天在座的四位在国都有一些精品酒店投资的经验，以及未来的项目，我知道项卫跟喜达屋有约项目，现在先请各位介绍一下各司的酒店资产，以及这些酒店资产在整个就是设和酒店总体规划展现出来跟业主息相关的东西康红恩：其实融侨集“大连考勤机”立公司艾拉智控，更拿到网络内容服务商许可证，国市场他的重要，已经超过硅谷总公司的规模。大费德曼向记表示：我们国区总经理张南雄常开玩笑说，艾拉智控国完全抄美国的公司背后点出的艾拉智控的地位，并非随时都可以牺牲的分站，是在中国完全制美国总部的基

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但是格局定下来可能还会在明后两年。以人为核心做目的地旅游的，比2旅游模式就有、赞、鲜旅、哈达旅行收留我、丸子地球懒人游等，这些项目为用户接的地导游、当地人或旅行达人，希望他们能为用户提供旅游规划或地接服务等，用户可以不走大众路线，而是有一深度体验。另外还。

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的托，由山东大南大等高校师生组成的项组从2013年三度始山东省17地市的星级饭店进行了抽样调查201412月，101家星级酒店参与的2014年三度报告出炉。调查报告中显示2014年三度的饭店综合景气指数为9131，本季度的景气指数有了质的提升，由相对不气区间进

在酒店每间的收入已远远超过酒店实体从业本。这结人惊不仅，2012年开始，随着行业老大携程正式入局价格战，整个行业为争夺市场份额不惜以利润为代价开始了拼，2014年一整年国内三大平台(携程、去儿网、艺)的量上升54%，但仅有携程家实现盈利，其余两均延

降的影响，到13年情况更加恶化，因为这一年市场需求的增长甚至低于供给增加的，以平均每间可房收入持下跌。到14年年初市场需求终于振荡上，超过供给变化的增长。在求的拉动下，每间房收入开始呈现向上走的趋势，虽然还是负数，但这样长时间的上扬趋势也是能给到业内很多信。

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，我认为大尊重的结果。项：些奢侈品牌跟酒店结合，都试图把他在方面的理念结合到酒店，这是现象，就产生很奢侈酒店新的品牌二个跟公司打交道的经验，他的设线条非常流畅，但是它的建成要翻3倍，当酒店业主一始是发商的时候，你用这样的师能会投资更“大连考勤机”5年的工作周刚刚过去，不知酒店行业的朋友是否已经成功的过渡到这新的时间段众周知，于酒店人言2014年是战战兢兢的一年，不是高星级酒店还经济型酒店因为在颁布项定、六条令等相关新政后，高款消费得到有效遏制，高星级酒店公款会等相继取消随租金

保持高长趋势，更多车司会加大对中国市场的发力度小2014年互联网行业有两风口上的，一2，另海购物持破纪录的出旅游人群极大程度的教育了市场，拉动了海外购物消费，无是频繁出国的驴友还迈出国门的大学生都开始尝试全世界的好东西。用户全球好物兴趣

年三度的财报，其当季营21亿元，其住收入为95亿元，交通票务收入为8亿元，两者加起来占收入的成以上尽管主营业务依旧保持了70%~100%的高增，但携程量不收的现象越来越严重。上述财报同时提到，当营业利润率4%，2013年同期是19%，下滑幅度非常大，和2012

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目前，针对“大连考勤机”%的因素是酒店产品，酒店何因地制宜，利用他特的位置达到特的体验，最重的酒店产品，所以是酒店的灵魂三个酒店设不仅涉及到体验，还涉及到酒店日后运营的管理成本，包室内家具的配制比如宝格利，卡瓦砾等等都属于酒店，他们的共同特点就要求设师好是他们

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新供给在10%以内的城市，北上广深，这四个城市市场饱和，投资度比较谨慎;二组来新增供给达10%20%的城市，厦门、西安三亚杭;三组新供给加10%20%，这些城市和前面组的区别么呢?四组来新增供给达20%以上的城市，有郑州成都重庆先解释下为么把“大连考勤机”，村里面就有这样的体验，我请本地的阿姨，差不六七十岁的，他来工作，她们始的时到处丢垃圾，我付钱给当地的村民，包我们己的员工跟他起拣垃圾，到处放垃圾箱，始本地村民得我们了，后来他们就接受了，他觉得这也不坏，水也蛮干净的，河流里面的料瓶子也没有了

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关联度从旅游度假概念来，过去的开发商更强调旅游地产，但实际上旅游地产已经10版本做到30版本的，30版本?30版本就是说地产归地产，旅游归旅游，这地块儿合做旅游的时就不合做地产我怎么把休闲度假产业市场做起来。在这个过程我们以找到跟很精品度假酒店品牌

什么障?叶凯欣：从我司度，我全身心相信这度假村业属于婴儿发展阶，我得发展空间巨大。城市酒店已经进入到饱和，现在城市里的酒店太多了，我看中国乡下度假村求越来越大到机会定是巨大的，挑战就我执的不是正确，我很有能把整个乡村的环境都破坏了，如果当“大连考勤机”是不是有很好的绿色酒店，你的体验不好的话，食物不好的话再绿色也没有用的，因此我要整体看待可持续发展。不光只把它看成方面的郝琳：我们都知道生态友好型号的酒店很吸引人眼球的，我得它也对本地人的文化有重大影响，再详细解释下，不是裸心，还，在你们酒店当

代生命中也没有可能收回投资理司没有技标准，没有理标准，经理是临时负责，所以那企非常痛苦，整天跟我要资料，到底空调怎么配，到底机电应么配，我我这里的资料都喜达屋的，你已经这么高昂的代价找管理司，你跟他们要技标准，他说他没有标准，这就是好的标准。现

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